La sous-location de bureaux est un moyen pour les entreprises de partager un espace de bureau. Elle peut se faire de manière partielle ou complète, et elle présente plusieurs avantages. Voici les bases de la sous-location de bureaux et ce que vous devez savoir si vous envisagez de la pratiquer.
Sommaire
Qu’est-ce que la sous-location ?
Une sous-location consiste à louer une partie ou la totalité d’un bien immobilier à une autre personne qui le loue déjà. La personne qui sous-loue le bien est appelée le « sous-locataire », et le bail principal devient une sous-location.
Les conditions d’une sous-location sont généralement fixées par le bail principal et ne peuvent être modifiées par le sous-locataire sauf si le bail principal est modifié. La sous-location doit toujours inclure les éléments suivants :
- Le nom et l’adresse du locataire principal et du sous-locataire
- Les dates de début et de fin de la sous-location des bureaux
- Le montant du loyer à payer, la façon dont il doit être payé et la date à laquelle il est dû
Pourquoi sous-louer un bureau ?
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir sous-louer votre bureau. Peut-être avez-vous réduit vos effectifs et n’avez-vous pas besoin de tout l’espace que vous louez actuellement. Ou peut-être déménagez-vous vers un nouvel emplacement et devez vous libérer de votre bail actuel plus tôt que prévu. La sous-location peut être un excellent moyen d’éviter de rompre votre bail et de devoir payer des pénalités coûteuses. Cela peut aussi être un moyen de trouver des bureaux bon marché.
Comment sous-louer un local professionnel ?
Un contrat de bail est nécessaire pour la sous-location d’un bureau : il définit les liens interpersonnels entre le bailleur, le locataire principal et le sous-locataire.
Si la sous-location n’est pas mentionnée dans le contrat de bail avec le propriétaire, Vous devez notifier votre propriétaire par courrier recommandé avec accusé de réception du désir de le faire.
Une fois l’accord du propriétaire obtenue, vous devez établir un contrat de sous-location. Le contrat du bail décrira les conditions de la sous-location entre vous et le sous-locataire. Il doit inclure des informations sur le loyer, les dépôts de garantie et tout autre détail important.
Une fois le contrat de sous-location rempli, vous devez le faire signer par les deux parties. L’accord doit ensuite être enregistré auprès du propriétaire afin qu’il soit au courant de l’arrangement.
Quelles sont les risques de la sous-location de bureau ?
Il y a quelques risques à considérer avant de sous-louer votre bureau. Tout d’abord, vous serez responsable du paiement du loyer au propriétaire, même si le sous-locataire n’a pas l’intention de le faire. Ensuite, si le sous-locataire ne paie pas le loyer ou endommage le bien, vous serez tenu responsable. Enfin, assurez-vous que vous avez une bonne relation avec votre sous-locataire et que vous pouvez lui faire confiance.
En cas de litige, il peut être difficile de se débarrasser du sous-locataire.Malgré les risques, la sous-location peut être un excellent moyen d’économiser de l’argent sur les espaces de bureau. Assurez-vous simplement d’être bien informé et d’avoir une bonne relation avec votre sous-locataire
Quelles sont les avantages ?
Il y a plusieurs avantages à sous-louer votre bureau. Voici quelques-uns des plus importants :
- Cela peut être un moyen d’éviter de rompre votre bail et de payer des pénalités coûteuses.
- Cela peut être un moyen de trouver un espace de bureau bon marché.
- La sous-location peut vous aider à trouver quelqu’un avec qui partager votre espace de travail ce qui peut être utile si vous cherchez à économiser sur le loyer ou si vous voulez quelqu’un pour vous aider dans vos tâches de bureau.
La sous-location de votre bureau présente un avantage financier indéniable. Il est important de se rappeler, que la sous-location peut aussi être risquée si toutes les conditions légales ne sont pas réunies.
Pourquoi se faire accompagner par un professionnel la recherche d’un bureau en sous-location ?
Êtes-vous à la recherche de bureaux en sous location ou d’un espace de coworking pour votre micro entreprise ? Alors, faites vous aider par un professionnel. En passant par un expert immobilier pour trouver votre local, vous allez profiter de plusieurs avantages :
- Bénéficier des conseils de l’expert : ce dernier peut vous prodiguer des conseils pour affiner votre recherche en fonction de vos besoins, par exemple pour le choix du quartier idéal et du type de bureau adapté à votre travail.
- Accéder aux annonces “off-market” : plusieurs offres immobilières ne sont pas affichées dans les sites d’annonces immobilières. En vous faisant aider par un professionnel, vous aurez accès à ces biens en location qui sont souvent très intéressants.
- Faire des économies : même si l’expert immobilier doit être payé, vous ferez des économies par rapport au coût de la location que ce dernier saura négocier pour vous. En effet, il maîtrise toutes les stratégies pour obtenir les meilleurs rabais pour les locations d’espaces de travail.
- Être accompagné lors de la signature du bail : l’expert immobilier que vous aurez sollicité va vous accompagner dans la recherche du meilleur local, mais aussi lors de la signature de bail, avec toutes les procédures administratives que cela implique.
Pourquoi se faire accompagner par un professionnel la recherche d’un bureau en sous-location ?
Êtes-vous à la recherche de bureaux en sous location ou d’un espace de coworking pour votre micro entreprise ? Alors, faites-vous aider par un professionnel. En passant par un expert immobilier pour trouver votre local, vous allez profiter de plusieurs avantages :
- Bénéficier des conseils de l’expert : ce dernier peut vous prodiguer des conseils pour affiner votre recherche en fonction de vos besoins, par exemple pour le choix du quartier idéal et du type de bureau adapté à votre travail.
- Accéder aux annonces “off-market” : plusieurs offres immobilières ne sont pas affichées dans les sites d’annonces immobilières. En vous faisant aider par un professionnel, vous aurez accès à ces biens en location qui sont souvent très intéressants.
- Faire des économies : même si l’expert immobilier doit être payé, vous ferez des économies par rapport au coût de la location que ce dernier saura négocier pour vous. En effet, il maîtrise toutes les stratégies pour obtenir les meilleurs rabais pour les locations d’espaces de travail.
- Être accompagné lors de la signature du bail : l’expert immobilier que vous aurez sollicité va vous accompagner dans la recherche du meilleur local, mais aussi lors de la signature de bail, avec toutes les procédures administratives que cela implique.
